1. Разуклонка 
      Самые проблемные – низкоскатные и плоские кровли. У строителей есть правило: «Если вода где-нибудь стоит – она рано или поздно найдет дырочку». Поднимитесь на крышу после дождя, если есть лужи, протечки неминуемы.
    2. Примыкания
      Негерметичность — парапеты, трубы, антенны, воздуховоды, коньки, ендовы и т.д. Как правило — одна из основных причин протечек. Строители пытаясь выполнить основной объем кровли, примыкания делают некачественно.
    3. Утеплитель
      Около 15% тепла уходит через кровлю, поэтому сохранение сухого утеплителя важно для теплосбережения.
    4. Льдообразование
      Обледенение свесов  и самих кровель – нарушение воздухообмена в чердачном помещении ( теплая крыша). Лед срывает с крыши все, даже систему снегозадержания. Если есть чердачное помещение, оно должно быть холодным, если мансардная кровля – хорошая пароизоляция и вентилируемый зазор между покрытием кровли и утеплителем.
    5. Чердачные помещения
      Из-за протечек гниение стропил, коррозия металла изнутри.
    6. Долговечность
      Гарантийные обязательства (минимальный срок 10 лет),межремонтный период, сезонное обслуживание.
    7. Пожаробезопасность
      Класс горючести, дымности, воспламеняемости, токсичности применяемых при строительстве или ремонте материалов.
    8. Технологичность
      Время выполнения работ, наличие специалистов, механизмов, инструментов . Перспективным направлением считаются напыляемые мастичные кровли (например «жидкая резина», «полимочевина», однокомпонентные полиуретаны, мастики на основе MS- полимеров и т.д.) Производительность – 1000 м .кв за смену.
    9. Ремонтопригодность
      Каковы трудозатраты и время для проведения ремонтных работ.
    10. Вентиляция
      Наличие обдувания воздушным потоком конструкции для удаления влаги.
    11. Деформационные швы
      Наличие плит перекрытия вызывает перемещения кровли при температурных перепадах.
  1. Скатные кровли
    1. Металлические
      — профилированные листы
      — металлочерепица
      — жесткие фальцевые кровли (из оцинкованного железа, медные, цинковые)

      • Неправильно выполненные отворотные ленты на свесах кровель.
      • Негерметичность соединений в примыканиях профилированных листов (особенно на низкоскатных кровлях).
      • Негерметичность примыканий кровельных элементов к выступающим на крыше конструкциям (трубы, воздуховоды, парапетные ограждения, антенны) ендовы, коньки.
      • Негерметичность фальцевых соединений (особенно низкоскатные кровли).
      • Использование разных металлов в сопряжениях и коррозионные поражения (особенно с обратной стороны кровель).
      • Отсутствие или неправильное выполнение теплоизоляции чердачного перекрытия и находящихся на чердаке трубопроводов.
      • Неправильное выполнение антикоррозионных покрытий.
      • Обледенение свесов кровель, нарушение температурно – влажностного режима (ТВР) чердачного помещения.
      • Гниение, биопоражение и древоточцы в стропильной системе.
    2. Шиферные
    3. Черепичные
    4. Индустриальные (или кровли лоткового типа). Самым слабым местом – швы соединения плит перекрытия.

      В результате того , что стык плит перекрытия «герметизируется» вместо герметика, цементным раствором, который в последствии просто вываливается, наружная влага, зализывая, протекает внутрь шва. Года два назад, исследуя аналогичную кровлю, обнаружили на чердаке над каждым швом козлы, куски рубероида и тазики для сбора дождевой воды.
      Сейчас ремонтируем кровли как снаружи:

      Так и изнутри:

      Другим слабым место является разрушение плит перекрытия через микротрещины.

      Разрушение плит начинается на кромках из-за образования льда, как правило в весенний период.


      Закрытие плит наплавляемыми материалами только ускоряет разрушение
  2. Плоские кровли
    1. Рулонные
      — с приклеиванием на мастики
      — самоклеящиеся
      — наплавляемые

      • На рулонном покрытии не должно быть вздутий (пузырей), а в примыканиях к выступающим конструкциям обязательно прочное сцепление с бетоном (металлом, деревом). Качественная приклейка и дублирование крепления капельниками позволяет значительно продлить срок эксплуатации кровли.
      • Необходима защита покрытия от УФ.
      • При натурном обследовании мягкой кровли из любых материалов следует обратить особое внимание на герметичность сопряжений кровельного материала со стойками ограждения, с антеннами, в воронках внутреннего водостока.
      • На кровельных материалах выполненных методом оплавления поверхности рулонного материала обратить внимание на качество поверхности кровли ( не обнажена ли армирующая основа, что бывает при перегреве). В связи с тем, что стеклянные армирующие материала интенсивно стареют под атмосферным воздействием, обнаженные участки кровли необходимо переделать.
    2. Мастичные
      • Мастичные кровли должны иметь хорошую адгезию ко всем материалам, имеющимся на данной кровле (лучше применять на предварительно нанесенный праймер).
      • Необходима защита от УФ (например — лаки с алюминиевой пудрой)
      • В ответственных местах ( например примыкания к парапетам) необходимо армирование плотным материалом, например геотекстилем